龙江即将推出一宗“潜力股”地块

芬啊

龙江即将推出一宗“潜力股”地块，

位处龙江新中心区，

紧邻乐龙路、龙江交通中心，

10分钟连接南二环、佛开高速、佛山一环；

广佛江珠、肇顺南轻轨交汇，

半小时便捷通达大广佛；

5分钟生活配套圈，龙江中学、盈信广场、大润发商业综合体、龙江医院、龙江天湖森林公园、龙江文化健身广场等，坐享“家门口“优质生活。

地块信息

       拟挂牌地块位于龙江镇SD-B(LJ)-04-03-04-09地块（控规编码：SD-B(LJ)-04-03-04-09），占地约45163.47㎡。以二类居住用地为主，兼容商业用地。容积率高于1.0且不高于3.0；建筑密度≤25%；建筑控高≤80米；绿地率≥30%。

配建超2000㎡养老服务中心

地块规划条件

       根据规划要求，该地块需配建多项设施，具体包括：

      1.配电房，燃气设施，垃圾收集点，通信设施，物业管理用房（物业管理区域总建筑面积的0.2％，满足50-300㎡）；

      2.开关房（≥70㎡）。公共厕所（用地面积≥60㎡，建筑面积≥100㎡）；

      3.居家养老服务中心（≥2000㎡）。

      其中社区用房（建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米）

位处龙江新中心区，居住环境成熟

       地块周边已建有文华花园、威斯登堡、康桥水岸、保利上城、龙悦江山、恒大龙江翡翠、德江御府、碧桂园豪庭、海蓝上坤·锦屏山壹号等多个大型住宅小区，均价约为7000-15000元/㎡，人流量大，居住环境成熟。龙悦江山2019年底开盘，在售89-120㎡三四房，均价14000元/㎡ 。

立体交通网络，半小时通达大广佛

       地块临362省道、325国道、佛开高速，纵一路，广佛江珠、肇顺南轻轨交汇，半小时便捷到达佛山其他区域及广州。

       广佛江珠轻轨：起于广州芳村站，在顺德龙江设定站点，全线覆盖广州主城区、佛山，终点站为珠海机场。是珠三角轨道交通同城化规划广珠交通走廊主轴的重要组成部分。

       肇顺南城际轨道：起自肇庆，途径顺德，终于南沙。其中顺德段轨道设立龙江站点。该线路预计近期启动预可研工作。未来将打通龙江与湾区九市的联系。

5分钟生活圈：商业医疗教育样样齐全

      地块毗邻龙江镇政府、盈信城市广场、携周边学校、银行、医院、邮局、立体交通等各大市政配套环伺左右，有着得天独厚的天然地利及规划的支持。

01

多个商业综合体

       在商业设施上，有盈信城市广场、联星商业城，大润发商业综合体，奥园广场，衣食住行，随时满足市民需求。

       盈信城市广场，在2005年1月19日开始试业，总占地约60000㎡，首期占地28000㎡，总建35600㎡，目前已有的购物、饮食、娱乐、休闲商铺上百间!

       龙江中心（顺德奥园广场），1-4层为商业综合体，商业总面积为7万㎡，负一层大型超市，一层国际商业品牌，二-三层均有餐饮配套，三层休闲娱乐，四层书吧，巨幕电影院，集休闲娱乐于一体。

02

二级甲等医院

      广东医科大学附属第三医院佛山市顺德区龙江医院始建于1953年，医院基础设施完善、环境优美、设备先进、技术力量雄厚，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的二级甲等综合非营利性医院。

03

全龄优质教育

       龙江的优质教育资源都聚集在龙江城区龙洲公路两旁，包括城区幼儿园、龙江城区中心小学、龙江实验学校、龙江中学、龙江职业技术学校等教育配套。这些学校基本都在地块周边。

       龙江中学创办于1958年，2003年被评为"广东省一级学校"。其后先后获得"龙江镇先进学校"、"顺德区先进学校"、"顺德区绿色学校"、"顺德区心理健康教育优秀学校"、 "佛山市安全文明学校"、 "广东省田径网点学校"、"青年文明号"等荣誉称号。

       龙江职业技术学校由佛山市顺德区教育局主管，以广东省"家具设计与制作"为重点专业的"国家级重点中等职业学校" ，"广东省现代教育技术实验学校"，"全国中等职业学校重点专业示范基地"。

       龙江城区幼儿园于2007年9月开办，是广东省一级幼儿园，占地面积4000平方米，建筑面积8000平方米，现有25个教学班。幼儿园秉承“温馨家园，成长乐园”的办园宗旨，先后荣获“顺德区先进学校、顺德区示范性家长学校、顺德区餐饮服务食品安全等级A级单位、交通安全园、龙江镇先进幼儿园和民办教育示范园”等荣誉称号。

04

文娱休闲公园健身

       在文娱生活上，地块周边有龙江天湖森林公园、蔡氏纪念堂、西溪运动场，龙江文化健身广场等设施。

       天湖森林公园是龙江城市升级和公益惠民的重点项目，2015年2月对外开放，公园占地面积350亩。公园分入口广场区、运动区、老人儿童活动区、山岗丛林休闲区四个区，融入龙江特色的人文元素，在公园内建设三座以“龙”文化为主题的雕塑，是休闲健身的好去处。

龙江中心城区规划

       2019年11月，区政府网站发布龙江镇中心区规划，首次披露了龙江中心城区的未来发展目标和定位。

       根据公示，龙江镇中心区规划总面积393.90公顷。用地布局方面未来将形成“一心，一轴、一环、两带、五片”的规划结构。其中中心区预计人口规模77283人，住宅建筑规模309.13万㎡。

       据悉，整个龙江中心区未来配套方面还将新建36班小学、博物馆以及文化活动中心各一处。

顺德区土地储备发展中心